كيف نحصل على بياناتنا

كل رقم في صفحات المدن على موقع es.casa يأتي من مصدر عام ومُسمّى، ونحن نذكر ما هو هذا المصدر ومتى اطلعنا عليه. تشرح هذه الصفحة من أين تأتي الأرقام، وكيف نتعامل مع الحالات التي تكون فيها البيانات شحيحة، وما الذي نرفض نشره.

هذه الصفحة أطول مما تكون عليه صفحة كهذه عادةً. وهذا أمر مقصود: فالسبب الأساسي لقراءة دليل بدلاً من مجرد قائمة عقارات هو أن جهة ما قد قامت بالتدقيق، ويجب أن تكون قادراً على رؤية هذا التدقيق.

من أين تأتي الأرقام

السكان والمقيمون: تأتي هذه البيانات من المعهد الوطني الإسباني للإحصاء، INE، ومن مكاتب الإحصاء الإقليمية: IECA في الأندلس، و CREM في مورسيا، و IDESCAT في كاتالونيا. نحن نستخدم السجل البلدي الرسمي، الـ padrón، أو التعداد السكاني السنوي، ونوضح دائماً أيهما استخدمنا.

أسعار الطلب: تأتي من تقارير الأسعار المنشورة من Idealista، والتي تقدم رقماً لسعر المتر المربع لكل بلدية، وكذلك لكل حي على حدة داخلها حيثما توفر عدد كافٍ من العقارات المعروضة.

المناخ: مصدر بياناته هو AEMET، هيئة الأرصاد الجوية الوطنية، ونعتمد حصراً على valores climatológicos normales، وهي المتوسطات طويلة الأجل التي تنشرها لعدد محدود من المحطات الرئيسية.

النقل: تأتي البيانات من الشركات المشغّلة: Renfe و Adif للسكك الحديدية، و Aena للمطارات، والشركات الإقليمية المشغّلة حيثما اختلفت، مثل FGC في كاتالونيا و TRAM d'Alacant.

الصحة والمدارس: مصدرها هو إدارات الصحة والتعليم الإقليمية: Servicio Andaluz de Salud، و Conselleria de Sanitat، و CatSalut، وما يعادلها في الأقاليم الأخرى.

نحن لا نستخدم مواقع تجميع البيانات، أو مقالات «أفضل عشر بلدات»، أو مدونات الوكلاء العقاريين، أو المواد الإعلامية لهيئات السياحة. هذه المصادر تقدم نفسها على أنها تنقل أرقاماً رسمية، وهي أسهل نوع من المصادر الوقوع في الخطأ عند استخدامه: فهي تبدو مُجدولة، وتستشهد بمؤسسة حقيقية، وأرقامها تقع ضمن نطاق معقول. إحدى النسخ المبكرة من هذا الدليل استقت أرقام المقيمين الأجانب من مقال من هذا القبيل. لم يكن بالإمكان التحقق من أي من أرقامه بالرجوع إلى المؤسسة التي ذكرها كمصدر.

رقمان يبدوان متماثلين ولكنهما ليسا كذلك

هذه هي الطريقة الأكثر شيوعاً التي قد يضلل بها دليل عقاري المستخدمين، ويكاد يكون ذلك دائماً عن طريق الخطأ.

تحصي إسبانيا سكانها بأكثر من طريقة. الـ padrón هو السجل البلدي. أما التعداد السنوي فهو عملية مختلفة، تُجرى على أساس مختلف. ولنفس البلدة وفي نفس اليوم، يعطيان أرقاماً إجمالية مختلفة قليلاً، بفارق بضع عشرات أو بضع مئات عادةً، وأحياناً أكثر.

هذا الفارق صغير بما يكفي ليكون غير ملحوظ، وكبير بما يكفي ليكون مؤثراً. إذا أخذت صفحة ما عدد سكانها من أحد المصدرين، وعدد المقيمين الأجانب من المصدر الآخر، وقسمت أحدهما على الآخر، فإن النسبة المئوية التي تطبعها ليست كمية حقيقية. ستبدو معقولة تماماً، ولن يظهر فيها أي شيء خاطئ.

لذلك، نحن لا نخلط بينهما أبداً. عندما تعرض صفحة ما عدد السكان ونسبة المقيمين الأجانب معاً، فإن كلا الرقمين يأتيان من نفس العملية الإحصائية وفي نفس التاريخ، ويوضح سطر المصدر أيهما تم استخدامه. وحين تكون الأرقام الوحيدة المتاحة من عمليتين مختلفتين، فإننا نذكر ذلك ولا نحسب أي نسبة على الإطلاق.

ما لا ننشره

المسافات وأوقات الرحلات. لا يوجد مصدر رسمي ينشر مسافة طريق أو زمن قيادة من بلدية إسبانية إلى أقرب مطار أو مستشفى. كل رقم من هذا القبيل تراه على موقع عقاري هو تقدير شخصي. نحن لا نقوم بتقديرات، لذا لا ننشرها.

الجداول الزمنية ومعدل تكرار الرحلات. سنخبرك أن بلدة ما بها محطة قطار وما هي الخدمات التي تعمل فيها. لن نخبرك أن القطار يستغرق ست وثلاثين دقيقة أو أنه ينطلق كل نصف ساعة ما لم تنشر الشركة المشغّلة ذلك. لقد أزلنا خمسة ادعاءات كهذه من صفحات منشورة بعد التحقق، ولم يكن أي منها منشوراً من قبل أي جهة.

مستشفى لا يمكننا التحقق منه. نحن ننشر اسم المستشفى المرجعي الذي تُحال إليه البلدة رسمياً من قبل هيئتها الصحية، وليس المستشفى الذي يبدو الأقرب على الخريطة. في عدة أقاليم، هذا التحديد الرسمي غير منشور ببساطة. في تلك الصفحات، نذكر اسم المنطقة الصحية ونوضح بصراحة أن تحديد المستشفى غير منشور، بدلاً من التخمين.

بيانات مناخية مستعارة. تنشر AEMET متوسطات مناخية طويلة الأجل لعدد قليل جداً من المحطات. معظم المدن الساحلية الصغيرة لا تملك محطة. وبدلاً من نشر أرقام بلدة مجاورة كما لو كانت محلية، لا تحتوي تلك الصفحات على جدول مناخي وتوضح السبب. على هذا الساحل، غالباً ما تكون أقرب محطة ذات مناخ محلي مختلف تماماً.

صيغ التفضيل التي لا يمكننا إثباتها. لا لعبارات مثل «أفضل قيمة على الساحل»، ولا «الأرخص في المنطقة». عندما نقارن، نذكر أسماء البلدات التي تتم مقارنتها حتى تتمكن من التحقق بنفسك.

حين تكون البيانات شحيحة، نوضح ذلك

بعض أكثر المعلومات التي نقدمها لك فائدة هي غياب معلومات أخرى.

ينشر موقع Idealista الأسعار على مستوى الأحياء فقط حيثما يتوفر عدد كافٍ من العقارات المعروضة. بالنسبة لبعض البلدات، يعني هذا أن لكل حي سعراً؛ وبالنسبة لبلدات أخرى، لا يتوفر السعر إلا لعدد قليل من الأحياء؛ وفي حالات نادرة، لا يوجد تفصيل سعري للأحياء على الإطلاق. هذه الحالة الأخيرة هي الأهم، لأنها تعني أن المتوسط على مستوى البلدية بأكملها هو المرجع الوحيد لديك، والمتوسط عبر بلدية بأكملها يمكن أن يخفي تفاوتاً هائلاً في الأسعار. لذلك، نخبرك بعدد الأحياء المدرجة وعدد الأحياء التي لها سعر منشور.

عندما تكون بيانات الأسعار في بلدة ما شحيحة على نحو غير عادي، أو كان سوقها في تراجع، أو كان مستشفاها يقع في بلدية أخرى، أو كانت محطة قطارها لا تقع فعلياً في البلدة التي تحمل اسمها، فإننا نبدأ بهذه المعلومة بدلاً من إخفائها في التفاصيل.

الأسعار، وما هي ليست عليه

أرقام الأسعار في هذه الصفحات هي أسعار طلب، وليست أسعار بيع. ما يطلبه البائعون وما يدفعه المشترون هما رقمان مختلفان، والفجوة بينهما تختلف حسب البلدة وظروف السوق.

نطاقات الأسعار في الأحياء هي أرقام مستنبطة، وليست منشورة. يقدم Idealista سعراً للمتر المربع حسب الحي؛ ونحن نضربه في نطاق مساحة طابقية تم اختياره ليناسب المخزون السكني النموذجي لتلك البلدة، ونستخدم نطاقاً واحداً لكل بلدة حتى يعكس الترتيب بين الأحياء دائماً الأرقام الأساسية. هذه الأرقام هي دليل للقيمة النسبية بين المناطق، وليست تقييماً لأي منزل بعينه.

قام Idealista بمراجعة منهجيته في يوليو 2026. ويفيد Idealista بأن المراجعة طُبقت بأثر رجعي حيثما تطلبت سلاسل البيانات في بلد ما ذلك، للحفاظ على قابلية المقارنة. وهو لا يذكر ما إذا كانت سلسلة بيانات إسبانيا من بين تلك التي أعيد تدوينها. نحن ننقل هذا كتصريح من Idealista وليس كاستنتاج خاص بنا.

عندما نخطئ

وهذا يحدث. كل دفعة من صفحات المدن التي نشرناها كانت تحتوي على ادعاء واحد على الأقل كان معقولاً ومتسقاً داخلياً وخاطئاً، وقد اكتُشف الخطأ عند مراجعته مقابل المصدر الأصلي وليس مقابل ملاحظاتنا الخاصة.

وُضِعت قرية داخل منتزه وطني بينما جزء فقط من بلديتها يقع فيه. وقيل إن تجمعاً سكانياً يضم معظم سكان بلدية ما، بينما كان يضم الحصة الأكبر ولكن ليس الأغلبية. وظهر خط سكة حديد في كل خريطة، وكانت له محطة، وأرقام ركاب منشورة، ولكنه لم يسير عليه قطار منذ ما يقرب من خمس سنوات، لأن المسار بأكمله يعمل بحافلات بديلة.

نحن نصلح هذه الأخطاء عندما نكتشفها. إذا وجدت خطأ، فأخبرنا.

تحمل كل صفحة مدينة سطر المصدر الخاص بها مع الأرقام والتواريخ المحددة المستخدمة لتلك البلدة.