Playa Muchavista
340.000 - 800.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية. يطلب سعراً أعلى بكثير من سعر البلدة القديمة، وهذه هي الحقيقة الأهم حول الشراء هنا.
شاطئعلى الواجهة البحرية
31.419
عدد السكان
22.5%
المقيمون الأجانب
3,208 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في إل كامبيلو
تقع El Campello على الساحل شمال مدينة Alicante مباشرة، وأول ما يجب معرفته عنها هو الترام. يخدم البلدة خطان من شبكة TRAM d'Alacant: ينتهي الخط رقم 3 هنا ويمتد إلى Luceros في وسط Alicante، بينما يواصل الخط رقم 1 مساره صعوداً على الساحل إلى Benidorm. توجد محطة في وسط البلدة وعدة مواقف أخرى على طول الشواطئ، حتى أن ورشات عمل الشبكة تقع هنا. قليل من البلدات على هذا الساحل لديها أي نوع من خطوط السكك الحديدية.
زاد عدد سكان البلدة من 27,356 نسمة إلى 31,419 نسمة في غضون عشر سنوات. حوالي الخُمس من السكان هم من الأجانب، والتنوع هو السمة الأبرز: الفرنسيون والبريطانيون والإيطاليون والأوكرانيون والجزائريون هم أكبر الجاليات، وجميعها متقاربة في الحجم، يليهم الروس والرومانيون والكولومبيون والهولنديون والأرجنتينيون. لا تهيمن جنسية واحدة على المكان. فهي ليست جيباً بريطانياً، وليست ألمانية كذلك.
يتطلب السوق هنا بعض الانتباه. فهناك خمس مناطق بأسعار معلنة، والتباين الكبير بينها هو الحقيقة الأهم عند الشراء هنا. فالأسعار المطلوبة في منطقة Playa Muchavista، التي تسجل رقماً قياسياً خاصاً بها، تقارب ضعف الأسعار في Campello Pueblo، البلدة القديمة. ارتفع الرقم على مستوى البلدية بنحو السُدس عشر خلال العام المنتهي في يوليو 2026، وهو أبطأ بكثير من العام الذي سبقه. لذا تعامل مع متوسط الأسعار بشيء من التشكك واختر المنطقة أولاً.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
خطا ترام ومحطة مركزية
ينتهي الخط رقم 3 في El Campello ويتجه إلى Luceros في وسط Alicante، بينما يواصل الخط رقم 1 مساره إلى Benidorm. تنتشر المواقف على طول الشواطئ. قليل من البلدات بهذا الحجم على أي ساحل إسباني يتمتع بهذه الميزة.
مخرج خاص بها على الطريق السريع AP-7
يمنح المخرج رقم 67 بلدة El Campello بوابة رسوم خاصة بها. وتقدر البلدية المسافة إلى Alicante بعشرة كيلومترات، وإلى المطار بخمسة عشر، وإلى Benidorm بثلاثين، مما يجعل الوصول عبر الطرق يضاهي الوصول عبر السكك الحديدية.
عاصمة إقليمية ومطار على مقربة
تبعد مدينة Alicante عشرة كيلومترات ومطار Alicante-Elche خمسة عشر كيلومتراً. تقع البلدة بالكامل ضمن منطقة النقل الحضري لمدينة Alicante، التي تربط بين حافلات المدينة وخدمات النقل بين المدن وخطوط الترام.
سكان أجانب متنوعون، وليست جيباً مغلقاً
يشكل الأجانب حوالي خُمس السكان، لكن أكبر الجاليات، وهي الفرنسية والبريطانية والإيطالية والأوكرانية والجزائرية، جميعها متقاربة في الحجم. لا تهيمن جنسية واحدة، وهو أمر غير معتاد على هذا الساحل.
موقع أثري ذو أهمية حقيقية
يحتوي موقع Illeta dels Banyets على بقايا تمتد من العصر الحجري النحاسي مروراً بمستوطنة تجارية أيبرية ووصولاً إلى فيلا رومانية بها أحواض أسماك منحوتة في الصخر. تدرجه وزارة الثقافة الوطنية ضمن مئة منظر طبيعي تراثي في إسبانيا.
ما يعيبها
بلدية واحدة، ولكنها أقرب إلى سوقين مختلفين
الأسعار المطلوبة في Playa Muchavista تقارب ضعف نظيرتها في Campello Pueblo، مع وجود ثلاث مناطق أخرى تتوزع أسعارها بينهما. متوسط الأسعار المعلن على مستوى البلدية لا يصف تقريباً أي شيء يمكنك شراؤه بالفعل، لذا قم بتسعير المنطقة، وليس البلدة.
شهد السوق تباطؤاً ملحوظاً هذا العام
ارتفعت الأسعار المطلوبة بنحو السُدس عشر خلال العام المنتهي في يوليو 2026، بعد نمو أسرع بكثير في العام الذي سبقه. تباطأ السوق ولكنه لم يتوقف، ولكن لا ينبغي لأي شخص يعول على مكاسب سريعة أن يفعل ذلك.
لا يوجد خط سكك حديدية رئيسي، فقط الترام
الترام ليس شبكة قطارات الضواحي Cercanias، وEl Campello ليست على تلك الشبكة. الترام يذهب إلى حيث يذهب: Alicante والساحل باتجاه Benidorm، لا مكان آخر.
المستشفى يقع خارج البلدة
تتبع El Campello لدائرة Alicante - Sant Joan d'Alacant الصحية. يوجد في البلدة مركز صحي متكامل بالإضافة إلى عيادات مساعدة في Playa Muchavista وEls Poblets - Coveta، لكن الرعاية في المستشفى تتطلب السفر.
هي في الواقع ضاحية من ضواحي Alicante
على بعد عشرة كيلومترات من العاصمة، وضمن منطقة النقل التابعة لها، وعلى شبكة الترام الخاصة بها. إذا كنت تريد بلدة مكتفية ذاتياً لها ثقلها وحياتها العملية الخاصة، فهذه ليست كذلك تماماً.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
نحن نُقيّم El Campello تقييماً عالياً لفئة محددة من المشترين: أولئك الذين يرغبون في شاطئ ومجتمع دولي متنوع، ويعملون أو يسافرون جواً بكثرة، ولا يريدون الاعتماد على السيارة. وجود خطي ترام ومخرج على الطريق السريع ومطار على بعد خمسة عشر كيلومتراً هو مزيج قلما توفره أماكن أخرى على سواحل إسبانيا. ولكننا لا نوصي بها للجميع. إذا كنت تريد بلدة مكتفية ذاتياً ولها ثقلها الخاص، فهذه ضاحية من ضواحي Alicante وستشعر أنها كذلك. وإذا كنت تريد حياة المدينة نفسها، فاشترِ في Alicante وتجنب عناء التنقل اليومي تماماً. وإذا كنت ترغب في المزيد من الخدمات والمطاعم والحياة الصاخبة على مدار العام على نفس خط الترام، فإن Benidorm هي المحطة النهائية للخط رقم 1، وتوفر خدمات لا تضاهيها أي بلدة بحجم El Campello. أما إذا كنت تبحث عن مكان أهدأ وأبعد عن مدينة كبيرة، فابحث عن Denia أو Altea بدلاً من ذلك. وتحقق من أرقام المناطق قبل أي شيء آخر: فمنطقتا Muchavista والبلدة القديمة أشبه بسوقين مختلفين يحملان اسماً واحداً.
إل كامبيلو على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
3,208 €
/m²
+6.2% على أساس سنوي
آخر تحديث 30/08/2026
الوصول
ALICANTE المطار
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
المجتمع
22.5%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
0
مستشفيات
أحياء إل كامبيلو
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Campello Playa
260.000 - 620.000 €أسعار إرشاديةالواجهة البحرية للبلدة نفسها، بين المركز والرمل، مع وجود محطات ترام على طولها. سعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
شاطئمركزيكل شيء على مسافة قريبة
Pueblo Español - Coveta Fumá
240.000 - 560.000 €أسعار إرشاديةالخلجان والمساكن الواقعة على التلال في الطرف الشمالي من البلدية، بعيداً عن الشواطئ الطويلة. هي أهدأ من الواجهة البحرية وأسعارها أقل منها، وساحلها عبارة عن خلجان صغيرة بدلاً من الرمال.
خلجان صغيرةسفح التلهادئ
Pueblo Acantilado - Lanuza
220.000 - 520.000 €أسعار إرشاديةالمنطقة الممتدة حول Cala Lanuza والمدعومة بالمنحدرات الصخرية، والتي حصلت على العلم الأزرق لأول مرة في عام 2026.
منحدرات صخريةخلجان صغيرة
Campello Pueblo
170.000 - 410.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام. يطلب سعراً أقل بكثير من سعر Playa Muchavista، في نفس البلدية الصغيرة.
البلدة القديمة
أسئلة شائعة عن إل كامبيلو
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
ما مدى جودة خدمة الترام في El Campello؟+
يخدم البلدة خطان من شبكة TRAM d'Alacant، وهو أمر نادر على السواحل الإسبانية. ينتهي الخط رقم 3 في El Campello ويتجه إلى Luceros في وسط Alicante. ويمتد الخط رقم 1 على الساحل من Alicante عبر El Campello إلى Benidorm. توجد محطة في وسط البلدة وعدة مواقف أخرى على طول الشواطئ، كما تقع ورشات عمل الشبكة الخاصة في El Campello. لا تنشر الشركة المشغلة مدة الرحلة من البداية إلى النهاية، لذا لن نذكرها.
هل El Campello جيب للمغتربين البريطانيين؟+
لا، وهذه إحدى أكثر سماتها غرابة. يبلغ عدد الرعايا الأجانب 7,112 من أصل 31,567 مقيماً في التعداد الوطني لشهر يناير 2025، أي حوالي الخُمس. أكبر الجاليات هي الفرنسية والبريطانية والإيطالية والأوكرانية والجزائرية، ويتراوح عدد أفراد كل منها تقريباً بين 570 و780 شخصاً، تليها الجاليات الروسية والرومانية والكولومبية والهولندية والأرجنتينية. لا تهيمن جنسية واحدة. معظم البلدات على هذا الساحل تميل بشدة نحو بلد واحد؛ أما El Campello فلا.
أي المناطق أرخص وأيها أغلى سعراً؟+
هناك خمس مناطق بأسعار معلنة. من الأغلى إلى الأرخص: Playa Muchavista، التي تسجل رقماً قياسياً خاصاً بها؛ ثم Campello Playa؛ ثم Pueblo Espanol - Coveta Fuma؛ ثم Pueblo Acantilado - Lanuza؛ وأخيراً Campello Pueblo، البلدة القديمة، التي يقل سعرها المطلوب قليلاً عن نصف سعر Muchavista وشهدت أبطأ ارتفاع خلال العام. الواجهة البحرية والبلدة القديمة أشبه بسوقين مختلفين، لذا حدد أيهما ستشتري فيه فعلياً قبل إجراء أي مقارنة.
كيف أصل إلى Alicante والمطار؟+
عن طريق البر، تمتلك El Campello مخرجاً خاصاً وبوابة رسوم على الطريق السريع AP-7، وهو المخرج رقم 67. وتقدر البلدية المسافة إلى مدينة Alicante بعشرة كيلومترات، وإلى مطار Alicante-Elche بخمسة عشر، وإلى Benidorm بثلاثين. تقع البلدة بالكامل ضمن منطقة النقل الحضري لمدينة Alicante، والتي تجمع بين حافلات المدينة وخدمات النقل بين المدن إلى El Campello وجيرانها، وخطوط الترام. لا توجد محطة قطار رئيسية للضواحي، لذا يقوم الترام والطريق بهذه المهمة.
كيف هي الشواطئ؟+
حصلت ثلاثة شواطئ على العلم الأزرق في عام 2026: Cala Lanuza، وهو جديد على القائمة هذا العام، وCarrer de la Mar، وMutxavista، أي شاطئ Muchavista. تذكر البلدية أيضاً Coveta Fuma وVenta La Nuza ضمن شواطئها. يطل شاطئ Muchavista على أغلى منطقة في البلدية، مما يوضح لك أين يتركز الطلب. مواقف الترام على الشاطئ تعني أنه يمكنك الوصول إلى الرمال بدون سيارة، وهو أمر لا تستطيع معظم البلدات الساحلية هنا قوله.
ما هو موقع Illeta dels Banyets؟+
هو موقع أثري على الواجهة البحرية، يديره متحف الآثار الإقليمي. يمتد تاريخ استيطانه من العصر الحجري النحاسي مروراً بالعصر البرونزي إلى مستوطنة تجارية أيبرية من القرنين الرابع والثالث قبل الميلاد، بها معبدان ومستودعات ومساكن وورشة فخار، ثم فيلا رومانية بها حمامات ومنشأة لحفظ الأسماك تتكون من أربعة أحواض منحوتة في الصخر تغذيها قنوات مياه البحر. هذه الحمامات الصغيرة، «banyets»، هي التي أعطت الموقع اسمه؛ وتقول الأسطورة إنها تعود لملكة مغاربية. تدرج وزارة الثقافة الموقع ضمن مئة منظر طبيعي تراثي في إسبانيا.
ما هي الرعاية الصحية المتوفرة في El Campello؟+
تتبع البلدة لدائرة Alicante - Sant Joan d'Alacant الصحية. يوجد مركز صحي متكامل في البلدة نفسها، بالإضافة إلى عيادات مساعدة في Playa Muchavista وفي Els Poblets - Coveta، لذا فإن الرعاية الروتينية مغطاة محلياً في جميع أنحاء البلدية. يقع مستشفى الدائرة خارج El Campello، لذا فإن العلاج في المستشفى يعني السفر. ضع ذلك في اعتبارك إذا كان القرب من المستشفى مهماً لك، لأنه بالنسبة لبعض المشترين، يكون هذا هو العامل الحاسم في اختيار البلدة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في إل كامبيلو؟+
عند شراء عقار في إل كامبيلو، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى 1,000,000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يطبق على كامل القيمة الخاضعة للضريبة وليس على شرائح) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في إل كامبيلو؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في إل كامبيلو ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية إل كامبيلو داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في إل كامبيلو؟+
عند بيع عقار في إل كامبيلو، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية إل كامبيلو ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في إل كامبيلو يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.