El Campello liegt an der Küste, unmittelbar nördlich der Stadt Alicante. Das Wichtigste, was man über den Ort wissen sollte, ist die Straßenbahn.
Zwei Linien der TRAM d'Alacant bedienen die Stadt: Die Linie 3 endet hier und fährt bis Luceros im Zentrum von Alicante. Die Linie 1 führt weiter die Küste hinauf nach Benidorm. Es gibt eine Station im Stadtzentrum und mehrere weitere Haltestellen entlang der Strände. Der Betreiber unterhält hier sogar seine Werkstätten. Nur wenige Städte an dieser Küste verfügen über eine solche Schienenanbindung.
Innerhalb von zehn Jahren ist die Einwohnerzahl der Stadt von 27.356 auf 31.419 gestiegen. Etwa ein Fünftel der Einwohner sind ausländischer Herkunft, und die Mischung ist das Besondere: Franzosen, Briten, Italiener, Ukrainer und Algerier bilden die größten Gruppen, alle von ähnlicher Größe, gefolgt von Russen, Rumänen, Kolumbianern, Niederländern und Argentiniern. Keine einzelne Nationalität dominiert. Dies ist weder eine britische noch eine deutsche Enklave.
Der Immobilienmarkt erfordert Vorsicht. Für fünf Stadtteile werden Angebotspreise veröffentlicht, und die Spanne zwischen ihnen ist der entscheidende Faktor beim Kauf. Playa Muchavista, das seinen eigenen Rekordwert erreicht hat, kostet fast doppelt so viel wie Campello Pueblo, die Altstadt. Die kommunale Durchschnittszahl stieg im Jahr bis Juli 2026 um etwa ein Sechzehntel, was weitaus langsamer ist als im Vorjahr. Betrachten Sie den Durchschnittswert mit Skepsis und wählen Sie zuerst einen Stadtteil aus.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Zwei Straßenbahnlinien und eine zentrale Station
Die Linie 3 endet in El Campello und fährt bis Luceros im Zentrum von Alicante, während die Linie 1 weiter nach Benidorm führt. Entlang der Strände gibt es Haltestellen. Nur wenige Städte dieser Größe an den spanischen Küsten bieten das.
Eigene Ausfahrt an der Autobahn AP-7
Die Ausfahrt 67 verschafft El Campello eine eigene Mautstelle. Nach Angaben des Rathauses ist Alicante zehn Kilometer entfernt, der Flughafen fünfzehn und Benidorm dreißig. Die Straßenanbindung ist also ebenso gut wie die Schienenanbindung.
Provinzhauptstadt und Flughafen in der Nähe
Die Stadt Alicante ist zehn Kilometer entfernt, der Flughafen Alicante-Elche fünfzehn. Der Ort liegt vollständig im Nahverkehrsverbund von Alicante, der die städtischen Busse, die Überlandverbindungen und die Straßenbahnlinien integriert.
Gemischte ausländische Bevölkerung, keine Enklave
Etwa ein Fünftel der Einwohner sind Ausländer, doch die größten Gruppen, Franzosen, Briten, Italiener, Ukrainer und Algerier, sind alle ähnlich groß. Keine einzelne Nationalität überwiegt, was für diese Küste ungewöhnlich ist.
Eine archäologische Stätte von wirklicher Bedeutung
Die Illeta dels Banyets birgt Überreste, die vom Äneolithikum über eine iberische Handelssiedlung bis hin zu einer römischen Villa mit in den Fels gehauenen Fischbecken reichen. Das nationale Kulturministerium zählt sie zu den einhundert Kulturlandschaften Spaniens.
Eine Gemeinde, aber praktisch zwei verschiedene Märkte
Playa Muchavista kostet fast doppelt so viel wie Campello Pueblo, und drei weitere Stadtteile liegen preislich dazwischen. Ein genannter kommunaler Durchschnittswert beschreibt kaum etwas, was Sie tatsächlich kaufen können. Bewerten Sie daher den Stadtteil, nicht die ganze Stadt.
Der Markt hat sich in diesem Jahr merklich abgekühlt
Die Angebotspreise stiegen im Jahr bis Juli 2026 um etwa ein Sechzehntel, nach einem weitaus schnelleren Wachstum im Vorjahr. Abgekühlt, nicht zum Stillstand gekommen, aber wer auf schnelle Gewinne hofft, sollte sich zurückhalten.
Kein Fernbahnanschluss, nur die Straßenbahn
Die Straßenbahn ist nicht das Pendlernetz Cercanías, und El Campello ist nicht an dieses Netz angebunden. Die Straßenbahn fährt dorthin, wo sie eben hinfährt: nach Alicante und entlang der Küste in Richtung Benidorm, sonst nirgendwohin.
Das Krankenhaus liegt außerhalb der Stadt
El Campello gehört zum Gesundheitsbezirk Alicante - Sant Joan d'Alacant. Die Stadt verfügt über ein integriertes Gesundheitszentrum sowie Zweigstellen in Playa Muchavista und Els Poblets - Coveta, aber für eine Krankenhausversorgung muss man fahren.
Im Grunde ein Vorort von Alicante
Zehn Kilometer von der Hauptstadt entfernt, innerhalb ihres Verkehrsverbunds, an ihr Straßenbahnnetz angebunden. Wenn Sie eine eigenständige Stadt mit eigenem Gewicht und Arbeitsleben gesucht haben, ist dies nicht ganz das Richtige.
Anmerkung der Redaktion
Wir bewerten El Campello für einen bestimmten Käufertyp als sehr positiv: für jemanden, der den Strand und eine gemischte internationale Gemeinschaft sucht, beruflich oft fliegt oder pendelt und nicht auf ein Auto angewiesen sein möchte. Die Kombination aus zwei Straßenbahnlinien, einer eigenen Autobahnausfahrt und einem nur fünfzehn Kilometer entfernten Flughafen findet man an den Costas nur selten. Dennoch würden wir nicht jedem diesen Ort empfehlen. Wenn Sie eine eigenständige Stadt mit eigener Dynamik suchen, ist dies nicht der richtige Ort. El Campello ist ein Vorort von Alicante und fühlt sich auch so an. Wenn Sie das Stadtleben selbst suchen, kaufen Sie direkt in Alicante und sparen Sie sich das Pendeln. Wenn Sie mehr Dienstleistungen, mehr Restaurants und mehr ganzjähriges Treiben entlang derselben Straßenbahnlinie wünschen, ist Benidorm die Endstation der Linie 1. Es bietet ein Serviceangebot, das eine Stadt von der Größe El Campellos nicht hat. Sollten Sie einen ruhigeren Ort weiter entfernt von einer Großstadt bevorzugen, sehen Sie sich stattdessen Dénia oder Altea an. Und prüfen Sie vor allem die Zahlen der einzelnen Stadtteile: Muchavista und die Altstadt sind praktisch zwei verschiedene Märkte unter einem gemeinsamen Namen.
Aktualisiert 2026-08-30
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Der lange Strand in Richtung Alicante, mit weitem Abstand der teuerste Stadtteil der Gemeinde und auf Rekordniveau. Er kostet fast doppelt so viel wie die Altstadt, was der wichtigste einzelne Faktor beim Immobilienkauf hier ist.
Die Strandpromenade der Stadt selbst, zwischen Zentrum und Sand, mit Straßenbahnhaltestellen entlang der Strecke. Der zweitteuerste Stadtteil und der Teil von El Campello, in dem der Strand und das alltägliche Stadtleben aufeinandertreffen.
Die Buchten und Hangbebauung am nördlichen Ende der Gemeinde, abseits der langen Strände. Ruhiger als die Strandpromenade und preislich darunter angesiedelt. Die Küste ist hier von kleinen Buchten statt von Sandstränden geprägt.
Der von Klippen gesäumte Abschnitt um Cala Lanuza, die 2026 zum ersten Mal mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wurde. Einer der Stadtteile mit dem schnellsten Preisanstieg in der Gemeinde, aber preislich immer noch deutlich unter den Vierteln an den langen Stränden.
Die Altstadt hinter der Strandpromenade, der mit Abstand günstigste Stadtteil und der mit dem langsamsten Preisanstieg unter den fünf. Die Preise liegen bei etwas mehr als der Hälfte von denen in Playa Muchavista, und das in derselben kleinen Gemeinde.
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Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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