Playa Muchavista
340.000 - 800.000 €Precios indicativosEl precio de venta está por encima de la media municipal. Se pide cerca del doble que en el casco antiguo, lo que es el dato más importante a la hora de comprar aquí.
PlayaFrente al mar
31.419
Población
22.5%
Residentes extranjeros
3.208 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en El Campello
El Campello se encuentra en la costa, justo al norte de la ciudad de Alicante, y el tranvía es el primer aspecto a destacar. Dos líneas del TRAM d'Alacant prestan servicio a la localidad: la línea 3 termina aquí y llega hasta Luceros, en el centro de Alicante, mientras que la línea 1 continúa por la costa hacia Benidorm. Hay una estación en el centro urbano y varias paradas más a lo largo de las playas. La red tiene incluso sus talleres aquí. Pocas localidades de esta costa cuentan con una conexión ferroviaria de ningún tipo.
El municipio ha crecido de 27.356 a 31.419 habitantes en diez años. Alrededor de una quinta parte son extranjeros, y esa mezcla es la clave: los grupos más numerosos son el francés, el británico, el italiano, el ucraniano y el argelino, todos de tamaño similar, seguidos de rusos, rumanos, colombianos, neerlandeses y argentinos. Ninguna nacionalidad es hegemónica. No es un enclave británico, ni tampoco alemán.
El mercado inmobiliario requiere cautela. En cinco distritos se publican precios de venta y la diferencia entre ellos es el factor más determinante a la hora de comprar aquí. Playa Muchavista, en cifras récord, pide casi el doble que Campello Pueblo, el casco antiguo. La cifra municipal aumentó alrededor de un dieciseisavo durante el año hasta julio de 2026, un ritmo mucho más lento que el del año anterior. Desconfíe del precio medio y elija primero un distrito.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Dos líneas de tranvía y una estación céntrica
La línea 3 termina en El Campello y llega hasta Luceros, en el centro de Alicante, y la línea 1 continúa hasta Benidorm. Hay paradas a lo largo de las playas. Pocas localidades de este tamaño en las costas españolas disponen de algo así.
Salida propia en la autopista AP-7
La salida 67 dota a El Campello de su propio peaje. El ayuntamiento sitúa Alicante a diez kilómetros, el aeropuerto a quince y Benidorm a treinta, por lo que el acceso por carretera está a la altura del ferroviario.
Una capital de provincia y un aeropuerto cercanos
La ciudad de Alicante está a diez kilómetros y el aeropuerto de Alicante-Elche a quince. La localidad se encuentra plenamente integrada en el área de transporte metropolitano de Alicante, que unifica los autobuses urbanos de la capital, los servicios interurbanos y las líneas de tranvía.
Población extranjera diversa, no un enclave
Alrededor de una quinta parte de los residentes son extranjeros, pero los grupos más numerosos (franceses, británicos, italianos, ucranianos y argelinos) son de un tamaño similar. Ninguna nacionalidad es hegemónica, algo poco común en esta costa.
Un yacimiento arqueológico de gran relevancia
La Illeta dels Banyets conserva restos que abarcan desde el Eneolítico y un asentamiento comercial íbero hasta una villa romana con viveros excavados en la roca. El Ministerio de Cultura lo incluye entre los cien paisajes patrimoniales de España.
En contra
Un municipio, casi dos mercados inmobiliarios distintos
Playa Muchavista pide casi el doble que Campello Pueblo, y otros tres distritos se reparten el espacio intermedio. El precio medio municipal no refleja casi nada de lo que se puede comprar en realidad, así que valore el distrito, no el municipio.
El mercado se ha enfriado notablemente este año
Los precios de venta subieron alrededor de un dieciseisavo en el año hasta julio de 2026, tras un crecimiento mucho más rápido el año anterior. Se ha enfriado, no estancado, pero no es para quien busque beneficios rápidos.
Sin tren de cercanías, solo tranvía
El tranvía no es la red de Cercanías, y El Campello no forma parte de ella. El tranvía va adonde va el tranvía: a Alicante y a la costa en dirección a Benidorm, y a ningún otro sitio.
El hospital está fuera del municipio
El Campello pertenece al departamento de salud de Alicante - Sant Joan d'Alacant. El municipio cuenta con un centro de salud integrado y consultorios auxiliares en Playa Muchavista y Els Poblets - Coveta, pero la atención hospitalaria exige desplazarse.
Es, en la práctica, una zona residencial de Alicante
A diez kilómetros de la capital, dentro de su área de transporte y en su red de tranvía. Si buscaba una localidad autónoma, con su propia entidad y vida laboral, esta no lo es del todo.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Recomendamos El Campello encarecidamente para un perfil de comprador muy concreto: alguien que busque playa y una comunidad internacional mixta, que trabaje o viaje en avión con frecuencia y que no quiera depender del coche. Dos líneas de tranvía, una salida de autopista y un aeropuerto a quince kilómetros de distancia son una combinación que pocos lugares de las costas ofrecen. Pero no es un destino que recomendaríamos a todo el mundo. Si busca una localidad autónoma con entidad propia, sepa que esto es una zona residencial de Alicante y la sensación es esa. Si lo que quiere es la vida urbana en sí, compre en Alicante y ahórrese el trayecto. Si busca más servicios, más restaurantes y más actividad durante todo el año en la misma línea de tranvía, Benidorm, el final de la línea 1, ofrece servicios que ninguna población del tamaño de El Campello posee. Si prefiere un lugar más tranquilo y alejado de una gran ciudad, considere Dénia o Altea. Y antes que nada, consulte las cifras por distritos: Muchavista y el casco antiguo son prácticamente dos mercados distintos bajo un mismo nombre.
El Campello en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
3.208 €
/m²
+6,2% interanual
Actualizado 30 ago 2026
Accesos
ALICANTE AEROPUERTO
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ rutas directas
Destinos directos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Comunidad
22.5%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
0
Hospitales
Barrios de El Campello
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Campello Playa
260.000 - 620.000 €Precios indicativosEl frente marítimo de la propia localidad, entre el centro y la arena, con paradas de tranvía a lo largo del mismo. El precio de venta está por encima de la media municipal.
PlayaCéntricoTodo a pie
Pueblo Español - Coveta Fumá
240.000 - 560.000 €Precios indicativosLas calas y las viviendas en la ladera en el extremo norte del municipio, lejos de las largas playas. Es más tranquilo que el paseo marítimo y con un precio inferior, con una costa dividida en pequeñas ensenadas en lugar de arena.
CalasLaderaTranquilo
Pueblo Acantilado - Lanuza
220.000 - 520.000 €Precios indicativosEl tramo respaldado por acantilados alrededor de Cala Lanuza, que consiguió una Bandera Azul por primera vez en 2026.
AcantiladosCalas
Campello Pueblo
170.000 - 410.000 €Precios indicativosEl precio de venta está por debajo de la media municipal, y está subiendo más lentamente que el municipio durante el año. Se pide poco más de la mitad de lo que se pide en Playa Muchavista, en el mismo pequeño municipio.
Casco antiguo
Preguntas frecuentes de El Campello
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Qué tal es el servicio de tranvía en El Campello?+
Dos líneas del TRAM d'Alacant prestan servicio a la localidad, algo poco común en las costas españolas. La línea 3 termina en El Campello y llega hasta Luceros, en el centro de Alicante. La línea 1 recorre la costa desde Alicante hacia Benidorm, pasando por El Campello. Hay una estación en el centro urbano y varias paradas más a lo largo de las playas. Además, los talleres de la red se encuentran en El Campello. El operador no publica la duración del trayecto completo, por lo que no la indicamos.
¿Es El Campello un enclave de expatriados británicos?+
No, y esa es una de sus características más singulares. Los extranjeros suman 7.112 de los 31.567 residentes según el censo nacional de enero de 2025, aproximadamente una quinta parte. Los grupos más numerosos son el francés, el británico, el italiano, el ucraniano y el argelino, todos con cifras entre unas 570 y 780 personas, seguidos de rusos, rumanos, colombianos, neerlandeses y argentinos. Ninguna nacionalidad es hegemónica. La mayoría de las localidades de esta costa se inclinan claramente hacia un país; El Campello, no.
¿Qué distritos son los más baratos y los más caros?+
Hay cinco distritos con precios de venta publicados. De más caro a más barato: Playa Muchavista, que está en cifras récord; Campello Playa; Pueblo Español - Coveta Fumá; Pueblo Acantilado - Lanuza; y Campello Pueblo, el casco antiguo, que pide poco más de la mitad que Muchavista y ha sido el que menos ha subido durante el año. La primera línea de playa y el casco antiguo son casi dos mercados distintos, así que decida en cuál de ellos va a comprar antes de comparar nada.
¿Cómo se llega a Alicante y al aeropuerto?+
Por carretera, El Campello tiene su propia salida y peaje en la autopista AP-7, la salida 67. El ayuntamiento sitúa la ciudad de Alicante a diez kilómetros, el aeropuerto de Alicante-Elche a quince y Benidorm a treinta. La localidad se encuentra plenamente integrada en el área de transporte metropolitano de Alicante, que combina los autobuses urbanos de la ciudad, los servicios interurbanos a El Campello y sus vecinos, y las líneas de tranvía. No hay estación de tren de cercanías, por lo que el tranvía y la carretera asumen toda la carga.
¿Cómo son las playas?+
Tres playas ostentan la Bandera Azul en 2026: Cala Lanuza, que es nueva en la lista este año, Carrer de la Mar y Mutxavista (la playa de Muchavista). El ayuntamiento también menciona Coveta Fuma y Venta La Nuza entre sus playas. Muchavista da nombre al distrito más caro del municipio, lo que indica dónde se concentra la demanda. Las paradas de tranvía en la playa permiten llegar a la arena sin coche, algo que no pueden decir la mayoría de los pueblos costeros de la zona.
¿Qué es la Illeta dels Banyets?+
Es un yacimiento arqueológico frente al mar, gestionado por el museo arqueológico provincial. Su ocupación abarca desde el Eneolítico, pasando por la Edad del Bronce, hasta un asentamiento comercial íbero de los siglos cuarto y tercero antes de Cristo, con dos templos, almacenes, viviendas y un taller de alfarería. Posteriormente, hubo una villa romana con termas y una factoría de salazones con cuatro balsas excavadas en la roca y alimentadas por canales de agua marina. Esos pequeños baños, los «banyets», dan nombre al yacimiento; la leyenda los atribuía a una reina mora. El Ministerio de Cultura incluye el lugar entre los cien paisajes patrimoniales de España.
¿Qué asistencia sanitaria hay en El Campello?+
El municipio pertenece al departamento de salud de Alicante - Sant Joan d'Alacant. Hay un centro de salud integrado en el propio pueblo, además de consultorios auxiliares en Playa Muchavista y en Els Poblets - Coveta, por lo que la atención rutinaria está cubierta localmente en todo el municipio. El hospital del departamento está fuera de El Campello, así que los tratamientos hospitalarios implican desplazarse. Tenga esto en cuenta si la proximidad a un hospital es importante para usted, porque para algunos compradores es un factor decisivo.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en El Campello?+
Al comprar una propiedad en El Campello, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 9 % hasta 1.000.000 € (11 % por encima de esa cifra, se aplica al valor imponible total, no por tramos) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Comunitat Valenciana, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en El Campello?+
Los costos anuales de propiedad en El Campello incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de El Campello dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en El Campello?+
Al vender propiedad en El Campello, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Comunitat Valenciana es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de El Campello y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en El Campello ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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