Playa Muchavista
340.000 - 800.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi. Hintapyyntö on lähes kaksinkertainen vanhaankaupunkiin verrattuna, mikä on merkittävin seikka täältä ostettaessa.
RantaMeren äärellä
31.419
Asukasluku
22.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
3 208 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
El Campello asuinpaikkana
El Campello on rannikkokaupunki aivan Alicanten pohjoispuolella, ja sen tärkein piirre on raitiovaunuyhteys. Kaupunkia palvelee kaksi TRAM d'Alacant -raitiovaunulinjaa: linja 3 päättyy El Campelloon ja liikennöi Alicanten keskustassa sijaitsevalle Lucerosin asemalle, ja linja 1 jatkaa rannikkoa pitkin Benidormiin. Keskustassa on asema ja useita pysäkkejä rannikkoa myötäillen. Raitiotieverkon varikkokin sijaitsee El Campellossa. Vain harvalla tämän rannikon kaupungilla on ylipäätään raideyhteyttä.
Kaupungin asukasluku on kasvanut kymmenessä vuodessa 27 356:sta 31 419:ään. Noin viidesosa asukkaista on ulkomaalaisia, ja juuri väestön monimuotoisuus on kaupungin ydin: suurimmat ryhmät ovat ranskalaiset, britit, italialaiset, ukrainalaiset ja algerialaiset, jotka ovat kaikki suunnilleen samankokoisia. Seuraavaksi eniten on venäläisiä, romanialaisia, kolumbialaisia, hollantilaisia ja argentiinalaisia. Mikään yksittäinen kansallisuus ei ole hallitsevassa asemassa. Tämä ei ole brittiläinen enklaavi, eikä myöskään saksalainen.
Asuntomarkkinoilla on syytä olla tarkkana. Julkisia pyyntihintoja on saatavilla viideltä alueelta, ja hintojen hajonta niiden välillä on tärkein seikka, joka asunnonostajan on täällä ymmärrettävä. Ennätystasollaan oleva Playa Muchavista on hintapyynnöiltään lähes kaksinkertainen vanhaankaupunkiin, Campello Puebloon, verrattuna. Koko kunnan hintataso nousi vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä vain vähän, huomattavasti hitaammin kuin edellisenä vuonna. Keskiarvoihin kannattaa suhtautua varauksella ja valita ensin tietty kaupunginosa.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Kaksi raitiovaunulinjaa ja keskusasema
Linja 3 päättyy El Campelloon ja liikennöi Alicanten keskustassa sijaitsevalle Lucerosin asemalle, ja linja 1 jatkaa Benidormiin. Rantojen varsilla on useita pysäkkejä. Vastaavaa ei ole monessa tämän kokoisessa kaupungissa millään Espanjan rannikolla.
Oma liittymä AP-7-moottoritielle
Liittymä 67 on El Campellon oma tullioportti. Kaupungintalon mukaan Alicante on kymmenen, lentokenttä viidentoista ja Benidorm kolmenkymmenen kilometrin päässä. Maantieyhteydet ovat siis raideyhteyksien veroiset.
Maakunnan pääkaupunki ja lentokenttä lähellä
Alicanten kaupunki on kymmenen kilometrin päässä ja Alicante-Elchen lentoasema viidentoista. Kaupunki kuuluu kokonaisuudessaan Alicanten metropolialueen liikennejärjestelmään, joka yhdistää kaupungin paikallisbussit, kaukoliikenteen ja raitiovaunulinjat.
Sekoittunut ulkomaalaisväestö, ei enklaavi
Noin viidesosa asukkaista on ulkomaalaisia, mutta suurimmat ryhmät, ranskalaiset, britit, italialaiset, ukrainalaiset ja algerialaiset, ovat kaikki suunnilleen samankokoisia. Mikään yksittäinen kansallisuus ei ole hallitseva, mikä on tällä rannikolla epätavallista.
Huomattava arkeologinen kohde
Illeta dels Banyetsin alueella on jäänteitä kalkoliittiselta kaudelta, iberien kauppapaikasta ja roomalaisesta huvilasta kallioon hakattuine kalankasvatusaltaineen. Espanjan kulttuuriministeriö on listannut sen yhdeksi maan sadasta merkittävimmästä kulttuurimaisemasta.
Vastaan
Yksi kunta, lähes kaksi eri markkinaa
Playa Muchavistan hintapyynnöt ovat lähes kaksinkertaiset Campello Puebloon verrattuna, ja kolme muuta aluetta sijoittuu niiden väliin. Kunnallinen keskihinta ei kerro juuri mitään todellisesta tarjonnasta, joten kannattaa hinnoitella kaupunginosa, ei koko kaupunkia.
Markkinat ovat viilentyneet selvästi tänä vuonna
Hintapyynnöt nousivat vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä vain vähän, kun kasvu oli edellisenä vuonna paljon nopeampaa. Markkinat ovat siis viilentyneet, eivät pysähtyneet, mutta nopeita voittoja ei kannata odottaa.
Ei kaukojunaa, vain raitiovaunu
Raitiovaunu ei ole Cercanías-lähijunaverkosto, eikä El Campello kuulu tähän verkostoon. Raitiovaunulla pääsee sinne, minne se kulkee: Alicanteen ja rannikkoa pitkin Benidormin suuntaan, ei muualle.
Sairaala on kaupungin ulkopuolella
El Campello kuuluu Alicante - Sant Joan d'Alacantin terveydenhuoltoalueeseen. Kaupungissa on terveyskeskus sekä sivuvastaanotot Playa Muchavistassa ja Els Poblets - Covetassa, mutta sairaalahoito vaatii matkustamista.
Käytännössä Alicanten esikaupunki
Kymmenen kilometrin päässä pääkaupungista, sen liikennealueella ja raitiovaunuverkon varrella. Jos etsitte itsenäistä kaupunkia omalla painoarvollaan ja työelämällään, tämä ei aivan vastaa sitä.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Suosittelemme El Campelloa erityisesti yhdentyyppiselle ostajalle: sellaiselle, joka haluaa rannan ja kansainvälisesti sekoittuneen yhteisön, työskentelee tai lentää usein eikä halua olla riippuvainen autosta. Kaksi raitiovaunulinjaa, oma moottoritieliittymä ja viidentoista kilometrin päässä sijaitseva lentokenttä on yhdistelmä, jonka vain harva paikka Espanjan rannikoilla tarjoaa. Emme kuitenkaan suosittelisi tätä kohdetta kaikille. Jos etsinnässä on itsenäinen kaupunki omalla painoarvollaan, tämä ei ole oikea valinta: El Campello on Alicanten esikaupunki ja tuntuu siltä. Jos taas haluaa nimenomaan kaupunkielämää, kannattaa ostaa asunto suoraan Alicantesta ja unohtaa työmatkat. Jos kaipaatte enemmän palveluita, ravintoloita ja ympärivuotista vilinää saman raitiovaunulinjan varrelta, linjan 1 päätepysäkki Benidorm tarjoaa sellaista, mihin El Campellon kokoinen kaupunki ei yllä. Rauhallisempaa ja kauempana suuresta kaupungista sijaitsevaa paikkaa etsivän kannattaa harkita Deniaa tai Alteaa. Ja ennen kaikkea: tarkistakaa kaupunginosien hintatiedot. Muchavista ja vanhakaupunki ovat käytännössä kaksi eri markkina-aluetta saman nimen alla.
El Campello kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
3 208 €
/m²
+6,2% vuodessa
Päivitetty 30.8.2026
Liikenneyhteydet
ALICANTE LENTOASEMA
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Yhteisö
22.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: El Campello
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Campello Playa
260.000 - 620.000 €Suuntaa antavat hinnatItse kaupungin ranta-alue keskustan ja hiekkarannan välissä, jonka varrella on raitiovaunupysäkkejä. Hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
RantaKeskeinenKävelyetäisyydellä
Pueblo Español - Coveta Fumá
240.000 - 560.000 €Suuntaa antavat hinnatKunnan pohjoisosan poukamat ja rinnemaastoon sijoittuvat asuinalueet, syrjässä pitkistä rannoista. Rauhallisempi ja edullisempi kuin ranta-alue. Rannikko koostuu pienistä poukamista hiekkarantojen sijaan.
PoukamiaRinneRauhallinen
Pueblo Acantilado - Lanuza
220.000 - 520.000 €Suuntaa antavat hinnatCala Lanuzaa ympäröivä kallioiden reunustama rannikkokaistale, joka sai Sinisen lipun ensimmäistä kertaa vuonna 2026.
JyrkänteetPoukamia
Campello Pueblo
170.000 - 410.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla hitaammin kuin kunta. Hintapyyntö on hieman yli puolet Playa Muchavistan hintatasosta, samassa pienessä kunnassa.
Vanhakaupunki
Usein kysytyt kysymykset: El Campello
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Kuinka hyvä raitiovaunuyhteys El Campellossa on?+
Kaupunkia palvelee kaksi TRAM d'Alacant -raitiovaunulinjaa, mikä on harvinaista Espanjan rannikoilla. Linja 3 päättyy El Campelloon ja liikennöi Alicanten keskustan Lucerosiin. Linja 1 kulkee Alicantesta El Campellon kautta rannikkoa pitkin Benidormiin. Keskustassa on asema ja useita pysäkkejä rantojen tuntumassa. Lisäksi verkon omat varikot sijaitsevat El Campellossa. Liikennöitsijä ei julkaise matka-aikoja päästä päähän, joten emme mainitse sellaista.
Onko El Campello brittiläinen ekspatriaattien enklaavi?+
Ei ole, ja se on yksi kaupungin erikoisimmista piirteistä. Tammikuun 2025 väestönlaskennan mukaan 31 567 asukkaasta 7 112 on ulkomaan kansalaisia, eli noin viidesosa. Suurimmat ryhmät ovat ranskalaiset, britit, italialaiset, ukrainalaiset ja algerialaiset, joita kaikkia on suunnilleen 570-780 henkeä. Seuraavaksi eniten on venäläisiä, romanialaisia, kolumbialaisia, hollantilaisia ja argentiinalaisia. Mikään yksittäinen kansallisuus ei ole hallitseva. Useimmat tämän rannikon kaupungit painottuvat vahvasti yhteen maahan; El Campello ei.
Mitkä kaupunginosat ovat halvimpia ja mitkä kalleimpia?+
Julkaistuja hintapyyntöjä on saatavilla viideltä alueelta. Kalleimmasta halvimpaan ne ovat: Playa Muchavista, joka on omalla ennätystasollaan; Campello Playa; Pueblo Espanol - Coveta Fuma; Pueblo Acantilado - Lanuza; ja Campello Pueblo, vanhakaupunki, jonka hintapyyntö on hieman yli puolet Muchavistan tasosta ja jonka hintataso on noussut hitaimmin vuoden aikana. Ranta-alue ja vanhakaupunki ovat lähes kaksi eri markkinaa, joten on tärkeää päättää, kummalle alueelle on sijoittumassa, ennen kuin tekee mitään vertailuja.
Miten pääsen Alicanteen ja lentokentälle?+
Maanteitse El Campellolla on oma liittymä ja tullioportti AP-7-moottoritiellä, liittymä 67. Kaupungintalon mukaan Alicanten kaupunki on kymmenen kilometrin päässä, Alicante-Elchen lentokenttä viidentoista ja Benidorm kolmenkymmenen. Kaupunki kuuluu kokonaisuudessaan Alicanten metropolialueen liikennejärjestelmään, joka yhdistää kaupungin paikallisbussit, kaukoliikenteen El Campelloon ja sen naapureihin sekä raitiovaunulinjat. Lähijuna-asemaa ei ole, joten liikenne hoituu raitiovaunulla ja maanteitse.
Millaisia rannat ovat?+
Kolmella rannalla on Sininen lippu vuonna 2026: Cala Lanuza, joka on uusi listalla tänä vuonna, Carrer de la Mar ja Mutxavista, Muchavistan ranta. Kaupungintalo mainitsee rantoinaan myös Coveta Fuman ja Venta La Nuzan. Muchavista sijaitsee kunnan kalleimmalla alueella, mikä kertoo kysynnän keskittymisestä. Raitiovaunulinjojen rantapysäkkien ansiosta hiekalle pääsee ilman autoa, mistä useimmat rannikkokaupungit eivät voi sanoa samaa.
Mikä on Illeta dels Banyets?+
Se on merenrannalla sijaitseva arkeologinen kohde, jota hallinnoi maakunnan arkeologinen museo. Sen asutushistoria ulottuu kalkoliittiselta kaudelta ja pronssikaudelta neljännellä ja kolmannella vuosisadalla ennen Kristusta sijainneeseen iberien kauppapaikkaan, jossa oli kaksi temppeliä, varastoja, asuntoja ja keramiikkapaja. Myöhemmin paikalla oli roomalainen huvila, jossa oli kylpylä ja kalansäilöntälaitos, johon kuului neljä merivesikanavien ruokkimaa, kallioon hakattua allasta. Nämä pienet altaat, "banyets", ovat antaneet paikalle nimensä; legendan mukaan ne olisivat olleet maurilaiskuningattaren kylpyjä. Kulttuuriministeriö on listannut kohteen yhdeksi Espanjan sadasta merkittävimmästä kulttuurimaisemasta.
Mitä terveydenhuoltopalveluita El Campellossa on saatavilla?+
Kaupunki kuuluu Alicante - Sant Joan d'Alacantin terveydenhuoltoalueeseen. Itse kaupungissa on terveyskeskus sekä sivuvastaanotot Playa Muchavistassa ja Els Poblets - Covetassa, joten perusterveydenhuolto on saatavilla paikallisesti koko kunnan alueella. Alueen sairaala sijaitsee El Campellon ulkopuolella, joten sairaalahoito vaatii matkustamista. Tämä kannattaa ottaa huomioon, jos sairaalan läheisyys on tärkeää, sillä joillekin ostajille se on ratkaiseva tekijä.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa El Campello?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa El Campello, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 9 % enintään 1 000 000 € (11 % sen ylittävältä osalta, koskee koko verotusarvoa, ei portaittain) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Comunitat Valenciana, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa El Campello?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa El Campello sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (El Campello) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa El Campello?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa El Campello, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Comunitat Valenciana. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (El Campello), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa El Campello ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.