Playa Muchavista
340.000 - 800.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au chiffre de la commune. Le prix demandé est près du double de celui de la vieille ville, ce qui est le fait le plus marquant pour un achat ici.
PlageFront de mer
31.419
Population
22.5%
Résidents étrangers
3 208 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à El Campello
Située sur la côte immédiatement au nord d'Alicante, El Campello se distingue d'abord par son tramway. Deux lignes du TRAM d'Alacant desservent la ville : la ligne 3 y a son terminus et va jusqu'à Luceros, dans le centre d'Alicante, tandis que la ligne 1 continue de longer la côte vers Benidorm. Le centre-ville possède sa propre station et plusieurs arrêts desservent les plages. Le réseau y a même installé ses ateliers. Peu de villes sur ce littoral bénéficient d'une liaison ferroviaire, quelle qu'elle soit.
En dix ans, la population de la ville est passée de 27 356 à 31 419 habitants. Environ un cinquième des résidents sont étrangers, et c'est ce mélange qui fait tout l'intérêt : les Français, les Britanniques, les Italiens, les Ukrainiens et les Algériens forment les contingents les plus importants, tous de taille similaire, suivis par les Russes, les Roumains, les Colombiens, les Néerlandais et les Argentins. Aucune nationalité ne domine. Ce n'est ni une enclave britannique, ni une enclave allemande.
Le marché immobilier local appelle à la vigilance. Cinq quartiers affichent des prix de vente publiés, et l'écart qui les sépare constitue le principal facteur à considérer avant d'acheter. Playa Muchavista, qui atteint un record, affiche des prix près de deux fois supérieurs à ceux de Campello Pueblo, la vieille ville. Le chiffre municipal a augmenté d'environ un seizième sur l'année jusqu'en juillet 2026, une hausse bien plus lente que l'année précédente. Méfiez-vous de la moyenne et choisissez d'abord votre quartier.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Deux lignes de tramway et une station centrale
La ligne 3 a son terminus à El Campello et dessert Luceros, dans le centre d'Alicante ; la ligne 1 poursuit jusqu'à Benidorm. Des arrêts longent les plages. C'est un atout que peu de villes de cette taille possèdent sur les côtes espagnoles.
Sa propre sortie sur l'autoroute AP-7
La sortie 67 dote El Campello de son propre péage. La mairie situe Alicante à dix kilomètres, l'aéroport à quinze et Benidorm à trente, offrant un accès routier à la hauteur de la desserte ferroviaire.
Une capitale provinciale et un aéroport à proximité
La ville d'Alicante est à dix kilomètres et l'aéroport d'Alicante-Elche à quinze. La commune fait entièrement partie de la zone de transport métropolitain d'Alicante, qui intègre les bus urbains de la ville, les services interurbains et les lignes de tramway.
Une population étrangère mixte, loin de l'enclave
Environ un cinquième des résidents sont étrangers, mais les groupes les plus importants (Français, Britanniques, Italiens, Ukrainiens et Algériens) sont tous de taille comparable. Aucune nationalité ne prédomine, ce qui est peu commun sur ce littoral.
Un site archéologique d'une réelle importance
L'Illeta dels Banyets abrite des vestiges allant de l'Énéolithique à une villa romaine avec des viviers taillés dans le roc, en passant par un comptoir commercial ibérique. Le ministère de la Culture espagnol le classe parmi les cent paysages patrimoniaux d'Espagne.
Les arguments contre
Une seule commune, mais presque deux marchés distincts
Les prix demandés à Playa Muchavista sont près du double de ceux de Campello Pueblo, et trois autres quartiers se répartissent entre ces deux extrêmes. La moyenne municipale ne décrit quasiment rien de ce que vous pouvez réellement acheter : évaluez le quartier, pas la ville.
Un marché qui s'est nettement refroidi cette année
Les prix demandés ont augmenté d'environ un seizième sur l'année jusqu'en juillet 2026, après une croissance bien plus rapide l'année précédente. Le marché s'est refroidi plus qu'il n'est à l'arrêt, mais que ceux qui comptent sur des plus-values rapides s'abstiennent.
Pas de train de grande ligne, seulement le tramway
Le tramway n'est pas le réseau de trains de banlieue Cercanías, et El Campello n'est pas sur ce réseau. Le tramway va là où il va : à Alicante et sur la côte en direction de Benidorm, et nulle part ailleurs.
L'hôpital se trouve à l'extérieur de la ville
El Campello dépend du secteur sanitaire d'Alicante - Sant Joan d'Alacant. La ville dispose d'un centre de santé intégré et de cabinets annexes à Playa Muchavista et Els Poblets - Coveta, mais les soins hospitaliers impliquent de se déplacer.
C'est, de fait, une banlieue d'Alicante
À dix kilomètres de la capitale, incluse dans sa zone de transport et desservie par son réseau de tramway. Si vous cherchiez une ville autonome, avec son propre poids et sa propre vie active, ce n'est pas tout à fait cela.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Nous recommandons vivement El Campello à un profil d'acheteur bien précis : celui qui recherche la plage et une communauté internationale mixte, qui travaille ou prend l'avion souvent, et qui ne veut pas dépendre d'une voiture. Deux lignes de tramway, une sortie d'autoroute et un aéroport à quinze kilomètres : voilà une combinaison que peu d'endroits sur les costas peuvent offrir. Mais nous n'y enverrions pas tout le monde. Si vous cherchez une ville autonome avec sa propre personnalité, sachez qu'il s'agit ici d'une banlieue d'Alicante, et elle en a tout l'air. Si c'est la vie urbaine elle-même que vous convoitez, achetez directement à Alicante et épargnez-vous les trajets. Si vous désirez plus de services, de restaurants et une animation constante toute l'année sur la même ligne de tramway, Benidorm, terminus de la ligne 1, propose des prestations qu'aucune ville de la taille d'El Campello ne peut égaler. Si vous préférez un lieu plus tranquille et plus éloigné d'une grande ville, tournez-vous plutôt vers Dénia ou Altea. Et surtout, vérifiez les chiffres par quartier avant toute chose : Muchavista et la vieille ville s'apparentent à deux marchés distincts sous un même nom.
El Campello sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
3 208 €
/m²
+6,2% sur un an
Mis à jour 30 août 2026
Accès
ALICANTE AÉROPORT
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ liaison directe
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Communauté
22.5%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
0
Hôpitaux
Quartiers de El Campello
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Campello Playa
260.000 - 620.000 €Prix indicatifsLe front de mer de la ville elle-même, entre le centre et la plage, avec des arrêts de tramway le long de celui-ci. Son prix est supérieur au chiffre de la commune.
PlageCentralTout à pied
Pueblo Español - Coveta Fumá
240.000 - 560.000 €Prix indicatifsLes criques et les habitations à flanc de colline à l'extrémité nord de la commune, à l'écart des longues plages. Un secteur plus calme que le front de mer et moins cher, où la côte est découpée en petites anses plutôt qu'en plages de sable.
CriquesÀ flanc de collineCalme
Pueblo Acantilado - Lanuza
220.000 - 520.000 €Prix indicatifsLa portion de côte adossée à la falaise autour de Cala Lanuza, qui a obtenu un Pavillon Bleu pour la première fois.
FalaisesCriques
Campello Pueblo
170.000 - 410.000 €Prix indicatifsSon prix est inférieur au chiffre de la commune, et il augmente plus lentement que la commune sur l'année. Le prix demandé est un peu plus de la moitié de celui de Playa Muchavista, au sein de la même petite commune.
Vieille ville
Questions fréquentes sur El Campello
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Le service de tramway à El Campello est-il performant ?+
Deux lignes du TRAM d'Alacant desservent la ville, chose rare sur les costas espagnoles. La ligne 3 s'arrête à El Campello et va jusqu'à Luceros, dans le centre d'Alicante. La ligne 1 longe la côte depuis Alicante jusqu'à Benidorm en passant par El Campello. Il y a une station en centre-ville et plusieurs autres arrêts le long des plages ; les ateliers du réseau se trouvent même à El Campello. L'opérateur ne publiant pas de temps de trajet de bout en bout, nous n'en citons aucun.
El Campello est-elle une enclave pour expatriés britanniques ?+
Non, et c'est l'une de ses caractéristiques les plus singulières. Selon le recensement national de janvier 2025, les ressortissants étrangers sont au nombre de 7 112 sur 31 567 résidents, soit environ un cinquième. Les groupes les plus importants sont les Français, les Britanniques, les Italiens, les Ukrainiens et les Algériens, comptant chacun entre 570 et 780 personnes environ, suivis des Russes, des Roumains, des Colombiens, des Néerlandais et des Argentins. Aucune nationalité ne domine. La plupart des villes de cette côte penchent nettement vers un pays en particulier ; ce n'est pas le cas d'El Campello.
Quels sont les quartiers les moins chers et les plus chers ?+
Cinq quartiers affichent des prix de vente publiés. Du plus cher au moins cher : Playa Muchavista, qui atteint un niveau record ; Campello Playa ; Pueblo Espanol - Coveta Fuma ; Pueblo Acantilado - Lanuza ; et Campello Pueblo, la vieille ville, dont les prix sont à peine supérieurs à la moitié de ceux de Muchavista et qui a connu la plus faible hausse sur l'année. Le front de mer et la vieille ville s'apparentent à deux marchés différents ; déterminez donc dans lequel vous investissez réellement avant de faire toute comparaison.
Comment rejoindre Alicante et l'aéroport ?+
Par la route, El Campello possède sa propre sortie avec péage sur l'autoroute AP-7, la sortie 67. La mairie situe la ville d'Alicante à dix kilomètres, l'aéroport d'Alicante-Elche à quinze et Benidorm à trente. La commune est entièrement intégrée à la zone de transport métropolitain d'Alicante, qui combine les bus urbains, les services interurbains vers El Campello et ses voisines, ainsi que les lignes de tramway. Faute de gare de train de banlieue, ce sont le tramway et la route qui assurent les liaisons.
Comment sont les plages ?+
Trois plages détiennent un Pavillon Bleu en 2026 : Cala Lanuza, nouvelle sur la liste cette année, Carrer de la Mar et Mutxavista, la plage de Muchavista. La mairie cite également Coveta Fuma et Venta La Nuza parmi ses plages. Muchavista borde le quartier le plus cher de la commune, ce qui indique où se concentre la demande. Les arrêts de tramway qui desservent la plage permettent d'y accéder sans voiture, un avantage que la plupart des villes côtières ici ne peuvent revendiquer.
Qu'est-ce que l'Illeta dels Banyets ?+
Un site archéologique en bord de mer, géré par le musée archéologique provincial. Son occupation s'étend de l'Énéolithique à une villa romaine dotée de thermes et d'une conserverie de poisson composée de quatre bassins taillés dans la roche et alimentés par des canaux d'eau de mer, en passant par un comptoir commercial ibérique des quatrième et troisième siècles avant notre ère, avec deux temples, des entrepôts, des habitations et un atelier de poterie. Ces petits bains, les « banyets », ont donné son nom au site ; la légende les attribuait à une reine maure. Le ministère de la Culture classe le site parmi les cent paysages patrimoniaux d'Espagne.
Quels sont les services de santé disponibles à El Campello ?+
La ville dépend du secteur sanitaire d'Alicante - Sant Joan d'Alacant. Un centre de santé intégré se trouve dans la ville même, complété par des cabinets annexes à Playa Muchavista et à Els Poblets - Coveta, ce qui assure les soins courants sur l'ensemble de la commune. L'hôpital du secteur est situé en dehors d'El Campello, les traitements hospitaliers exigent donc un déplacement. Tenez-en compte si la proximité d'un hôpital est importante pour vous, car pour certains acheteurs, c'est un critère décisif.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à El Campello ?+
Pour un achat immobilier à El Campello, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 9 % jusqu'à 1 000 000 € (11 % au-delà, appliqué à la valeur imposable totale, pas par tranches) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Comunitat Valenciana et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à El Campello ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à El Campello comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de El Campello dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à El Campello ?+
Lors de la vente d'une propriété à El Campello, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Comunitat Valenciana et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de El Campello et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à El Campello n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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