Playa Muchavista
340.000 - 800.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie. Ceny wywoławcze są blisko dwukrotnie wyższe niż na starym mieście, co jest najważniejszym czynnikiem przy zakupie tutaj.
PlażaNad morzem
31.419
Liczba ludności
22.5%
Mieszkańcy z zagranicy
3 208 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
El Campello: życie na miejscu
El Campello leży na wybrzeżu tuż na północ od Alicante. Pierwszą rzeczą, o której trzeba wiedzieć, jest tramwaj. Miejscowość obsługują dwie linie TRAM d'Alacant: linia 3 kończy tu bieg i dojeżdża do stacji Luceros w centrum Alicante, a linia 1 jedzie dalej wzdłuż wybrzeża aż do Benidormu. W centrum miasta znajduje się stacja, a wzdłuż plaż ulokowano kilka dodatkowych przystanków. Sieć ma tutaj nawet swoje zaplecze techniczne. Niewiele miast na tym wybrzeżu może pochwalić się jakimkolwiek połączeniem kolejowym.
W ciągu dziesięciu lat liczba mieszkańców wzrosła z 27 356 do 31 419. Około jedna piąta to obcokrajowcy, a kluczowa jest właśnie ich różnorodność. Największe, porównywalne liczebnie grupy stanowią Francuzi, Brytyjczycy, Włosi, Ukraińcy i Algierczycy, a za nimi plasują się Rosjanie, Rumuni, Kolumbijczycy, Holendrzy i Argentyńczycy. Żadna narodowość nie dominuje. To nie jest ani brytyjska, ani niemiecka enklawa.
Rynek wymaga ostrożności. Ceny ofertowe publikowane są dla pięciu dzielnic, a rozpiętość między nimi to najważniejszy fakt przy zakupie nieruchomości w tym miejscu. Ceny w bijącej własne rekordy Playa Muchavista są blisko dwukrotnie wyższe niż w Campello Pueblo, czyli na starym mieście. Średnia cena dla całej gminy wzrosła o około jedną szesnastą w ciągu roku do lipca 2026, co stanowiło wyraźne spowolnienie w porównaniu z rokiem poprzednim. Do średnich należy podchodzić z rezerwą i najpierw wybrać konkretną dzielnicę.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Dwie linie tramwajowe i stacja w centrum
Linia 3 kończy bieg w El Campello i dojeżdża do stacji Luceros w centrum Alicante, a linia 1 jedzie dalej do Benidormu. Przystanki rozmieszczone są wzdłuż plaż. Niewiele miast tej wielkości na jakimkolwiek hiszpańskim wybrzeżu ma takie udogodnienie.
Własny zjazd z autostrady AP-7
Zjazd nr 67 zapewnia El Campello własny punkt poboru opłat. Według urzędu miasta Alicante jest oddalone o dziesięć kilometrów, lotnisko o piętnaście, a Benidorm o trzydzieści. Dostęp drogowy dorównuje więc kolejowemu.
Bliskość stolicy prowincji i lotniska
Miasto Alicante znajduje się w odległości dziesięciu kilometrów, a lotnisko Alicante-Elche, piętnastu. Miejscowość leży w całości w obrębie metropolitalnego obszaru transportowego Alicante, który łączy miejskie autobusy, połączenia międzymiastowe i linie tramwajowe.
Zróżnicowana populacja obcokrajowców, a nie enklawa
Około jedna piąta mieszkańców to cudzoziemcy, ale największe grupy, Francuzi, Brytyjczycy, Włosi, Ukraińcy i Algierczycy, są podobnej wielkości. Żadna narodowość nie dominuje, co jest nietypowe dla tego wybrzeża.
Stanowisko archeologiczne o dużym znaczeniu
Illeta dels Banyets kryje pozostałości od czasów eneolitu, przez iberyjską osadę handlową, aż po rzymską willę z wykutymi w skale basenami na ryby. Ministerstwo kultury zalicza je do stu najważniejszych krajobrazów dziedzictwa Hiszpanii.
Argumenty przeciw
Jedna gmina, niemal dwa różne rynki
Ceny w Playa Muchavista są blisko dwukrotnie wyższe niż w Campello Pueblo, a pomiędzy nimi plasują się trzy inne dzielnice. Podawana średnia dla gminy nie opisuje niemal niczego, co można faktycznie kupić. Należy więc wyceniać dzielnicę, a nie całe miasto.
Wyraźne ochłodzenie na rynku w tym roku
Ceny ofertowe wzrosły o około jedną szesnastą w ciągu roku do lipca 2026, po znacznie szybszym wzroście w roku poprzednim. To raczej ochłodzenie niż stagnacja, ale nikt nie powinien liczyć na szybkie zyski.
Brak kolei dalekobieżnej, tylko tramwaj
Tramwaj to nie jest sieć kolei podmiejskiej Cercanías i El Campello do niej nie należy. Tramwajem można dojechać tam, dokąd prowadzą jego tory: do Alicante i wzdłuż wybrzeża w kierunku Benidormu. Nigdzie indziej.
Szpital znajduje się poza miastem
El Campello należy do obszaru opieki zdrowotnej Alicante - Sant Joan d'Alacant. W mieście działa zintegrowane centrum zdrowia oraz dodatkowe przychodnie w Playa Muchavista i Els Poblets - Coveta, ale opieka szpitalna wymaga dojazdu.
W gruncie rzeczy to przedmieście Alicante
Dziesięć kilometrów od stolicy prowincji, w jej strefie transportowej, na trasie jej sieci tramwajowej. Jeśli ktoś szukał samowystarczalnego miasta z własnym rytmem i życiem zawodowym, to nie do końca to znajdzie.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Wysoko oceniamy El Campello z myślą o konkretnym typie nabywcy: kimś, kto szuka plaży i zróżnicowanej międzynarodowej społeczności, często pracuje poza domem lub lata samolotem i nie chce być uzależniony od samochodu. Dwie linie tramwajowe, zjazd z autostrady i lotnisko w odległości piętnastu kilometrów to połączenie, które oferuje niewiele miejsc na hiszpańskich wybrzeżach. Nie jest to jednak propozycja dla każdego. Ktoś, kto szuka samowystarczalnego miasta z własnym centrum życia, odczuje, że to po prostu przedmieście Alicante. Ktoś, kto chce samego życia miejskiego, powinien kupić nieruchomość w Alicante i całkowicie zrezygnować z dojazdów. Ktoś, kto potrzebuje więcej usług, restauracji i całorocznego zgiełku na tej samej linii tramwajowej, powinien wiedzieć, że Benidorm jest ostatnim przystankiem linii 1 i oferuje zaplecze, jakiego nie ma żadne miasto wielkości El Campello. Poszukujący spokoju i większego oddalenia od metropolii powinni raczej spojrzeć w stronę Dénii lub Altei. I przede wszystkim należy sprawdzić dane dla poszczególnych dzielnic. Muchavista i stare miasto to w zasadzie dwa różne rynki funkcjonujące pod jedną nazwą.
El Campello na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
3 208 €
/m²
+6,2% rok do roku
Aktualizacja 30 sie 2026
Dostępność
ALICANTE LOTNISKO
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Społeczność
22.5%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
0
Szpitale
Dzielnice: El Campello
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Campello Playa
260.000 - 620.000 €Ceny orientacyjneNadmorska część miasta, między centrum a plażą, z przystankami tramwajowymi po drodze. Ceny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie.
PlażaCentralneWszystko na piechotę
Pueblo Español - Coveta Fumá
240.000 - 560.000 €Ceny orientacyjneZatoczki i zabudowa na wzgórzach w północnej części gminy, z dala od długich plaż. Spokojniejsza niż pas nadmorski i tańsza. Wybrzeże jest tu podzielone na małe zatoki, a nie piaszczyste plaże.
ZatoczkiZbocze wzgórzaSpokojne
Pueblo Acantilado - Lanuza
220.000 - 520.000 €Ceny orientacyjneOdcinek wybrzeża z klifami wokół Cala Lanuza, który po raz pierwszy w 2026 roku otrzymał Błękitną Flagę.
KlifyZatoczki
Campello Pueblo
170.000 - 410.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny wywoławczej w gminie, a ich roczny wzrost jest wolniejszy niż w całej gminie. Ceny wywoławcze stanowią nieco ponad połowę cen w Playa Muchavista, w tej samej małej gminie.
Stare miasto
Częste pytania: El Campello
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Jak dobra jest sieć tramwajowa w El Campello?+
Miejscowość obsługują dwie linie TRAM d'Alacant, co jest rzadkością na hiszpańskich wybrzeżach. Linia 3 kończy bieg w El Campello i dojeżdża do stacji Luceros w centrum Alicante. Linia 1 kursuje wzdłuż wybrzeża z Alicante przez El Campello do Benidormu. W centrum miasta znajduje się stacja, a kilka kolejnych przystanków ulokowano wzdłuż plaż. W El Campello mieszczą się nawet warsztaty tej sieci. Operator nie publikuje całkowitego czasu przejazdu, więc go nie podajemy.
Czy El Campello to enklawa brytyjskich ekspatów?+
Nie i to jedna z jego najbardziej nietypowych cech. Według spisu powszechnego ze stycznia 2025 roku na 31 567 mieszkańców przypada 7112 obcokrajowców, co stanowi około jednej piątej. Największe grupy to Francuzi, Brytyjczycy, Włosi, Ukraińcy i Algierczycy, każda liczy od około 570 do 780 osób. Za nimi plasują się Rosjanie, Rumuni, Kolumbijczycy, Holendrzy i Argentyńczycy. Żadna narodowość nie dominuje. Większość miast na tym wybrzeżu jest zdominowana przez jedną nację, El Campello, nie.
Które dzielnice są najtańsze, a które najdroższe?+
Publikowane ceny ofertowe dotyczą pięciu dzielnic. W kolejności od najdroższej do najtańszej: Playa Muchavista, która bije własne rekordy; Campello Playa; Pueblo Español - Coveta Fumá; Pueblo Acantilado - Lanuza; oraz Campello Pueblo, czyli stare miasto, gdzie ceny stanowią nieco ponad połowę stawek z Muchavisty i gdzie wzrosty w ciągu roku były najwolniejsze. Dzielnica przy plaży i stare miasto to niemal dwa różne rynki. Przed dokonaniem jakichkolwiek porównań należy zdecydować, w który z nich faktycznie się inwestuje.
Jak dojechać do Alicante i na lotnisko?+
Drogą lądową: El Campello ma własny zjazd z autostrady AP-7 (zjazd nr 67) i punkt poboru opłat. Według urzędu miasta Alicante jest oddalone o dziesięć kilometrów, lotnisko Alicante-Elche o piętnaście, a Benidorm o trzydzieści. Miasto w całości leży w strefie transportu metropolitalnego Alicante, która łączy autobusy miejskie, połączenia międzymiastowe do El Campello i sąsiednich miejscowości oraz linie tramwajowe. Nie ma tu stacji kolei podmiejskiej, więc transport opiera się na tramwajach i połączeniach drogowych.
Jakie są tutejsze plaże?+
W 2026 roku trzy plaże posiadają Błękitną Flagę: Cala Lanuza, która w tym roku debiutuje na liście, Carrer de la Mar oraz Mutxavista, czyli plaża Muchavista. Ratusz wymienia wśród swoich plaż także Coveta Fumá i Venta La Nuza. Muchavista przylega do najdroższej dzielnicy w gminie, co pokazuje, gdzie koncentruje się popyt. Przystanki tramwajowe przy plażach oznaczają, że można dotrzeć na piasek bez samochodu, czego nie można powiedzieć o większości nadmorskich miejscowości w regionie.
Czym jest Illeta dels Banyets?+
To nadmorskie stanowisko archeologiczne zarządzane przez prowincjonalne muzeum archeologiczne. Ślady osadnictwa sięgają od eneolitu, przez epokę brązu, po iberyjską osadę handlową z czwartego i trzeciego wieku przed Chrystusem, z dwiema świątyniami, magazynami, domostwami i warsztatem garncarskim. Później znajdowała się tu rzymska willa z łaźniami i zakładem konserwacji ryb, składającym się z czterech wykutych w skale basenów zasilanych kanałami z wodą morską. To właśnie te małe łaźnie, „banyets”, dały nazwę temu miejscu; legenda przypisuje ich budowę mauretańskiej królowej. Ministerstwo kultury zalicza to stanowisko do stu najważniejszych krajobrazów dziedzictwa Hiszpanii.
Jaka opieka zdrowotna jest dostępna w El Campello?+
Miejscowość podlega pod rejon opieki zdrowotnej Alicante - Sant Joan d'Alacant. W samym mieście działa zintegrowane centrum zdrowia, a dodatkowe przychodnie znajdują się w Playa Muchavista oraz Els Poblets - Coveta. Podstawowa opieka jest więc zapewniona na terenie całej gminy. Szpital rejonowy znajduje się poza El Campello, więc leczenie szpitalne wiąże się z koniecznością dojazdu. Należy wziąć to pod uwagę, jeśli bliskość szpitala jest ważna, ponieważ dla niektórych nabywców jest to czynnik decydujący o wyborze miasta.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w El Campello?+
Kupując nieruchomość w El Campello, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 9% do 1 000 000 € (11% powyżej tej kwoty, dotyczy całej wartości podlegającej opodatkowaniu, nie poszczególnych progów) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Comunitat Valenciana, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w El Campello?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w El Campello obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (El Campello) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w El Campello?+
Sprzedając nieruchomość w El Campello, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Comunitat Valenciana). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (El Campello) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w El Campello nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.