Playa Muchavista
340.000 - 800.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município. Pede quase o dobro do que a cidade antiga, o que é o facto mais importante sobre comprar aqui.
PraiaFrente ao mar
31.419
População
22.5%
Residentes estrangeiros
3 208 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em El Campello
El Campello fica na costa, logo a norte da cidade de Alicante. A primeira coisa a saber diz respeito ao elétrico. A vila é servida por duas linhas do TRAM d'Alacant: a linha 3 termina aqui e segue para Luceros, no centro de Alicante, e a linha 1 continua pela costa acima, até Benidorm. Existe uma estação no centro da vila e várias outras paragens ao longo das praias. A rede tem aqui, inclusivamente, as suas oficinas. Poucas vilas nesta costa têm uma ligação ferroviária de qualquer tipo.
A população da vila cresceu de 27 356 para 31 419 residentes em dez anos. Cerca de um quinto são estrangeiros, e o que sobressai é a diversidade: franceses, britânicos, italianos, ucranianos e argelinos são os maiores grupos, todos com uma dimensão semelhante, seguidos por russos, romenos, colombianos, holandeses e argentinos. Nenhuma nacionalidade domina por si só. Não se trata de um enclave britânico, nem tão-pouco de um enclave alemão.
O mercado imobiliário exige cautela. Existem cinco zonas com preços de venda publicados e a disparidade entre elas é o fator mais importante na compra de um imóvel aqui. Em Playa Muchavista, que atingiu o seu próprio recorde, os preços pedidos são quase o dobro dos de Campello Pueblo, o centro histórico. O valor municipal subiu cerca de um dezasseis avos durante o ano até julho de 2026, um ritmo muito mais lento do que no ano anterior. Desconfie da média e escolha primeiro uma zona.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Duas linhas de elétrico e uma estação central
A linha 3 termina em El Campello e segue até Luceros, no centro de Alicante, e a linha 1 continua para Benidorm. Há paragens ao longo das praias. Poucas vilas desta dimensão, em qualquer costa espanhola, dispõem de algo semelhante.
Saída própria na autoestrada AP-7
A saída 67 dá a El Campello o seu próprio acesso com portagem. A câmara municipal situa Alicante a dez quilómetros de distância, o aeroporto a quinze e Benidorm a trinta, pelo que os acessos rodoviários estão ao nível dos ferroviários.
Uma capital de província e um aeroporto nas proximidades
A cidade de Alicante fica a dez quilómetros de distância e o aeroporto de Alicante-Elche a quinze. A vila está totalmente integrada na área de transportes metropolitanos de Alicante, que articula os autocarros urbanos da cidade, os serviços interurbanos e as linhas de elétrico.
População estrangeira diversificada, não um enclave
Cerca de um quinto dos residentes são estrangeiros, mas os maiores grupos, franceses, britânicos, italianos, ucranianos e argelinos, são todos de dimensão semelhante. Nenhuma nacionalidade domina, o que é invulgar nesta costa.
Um sítio arqueológico de real importância
A Illeta dels Banyets contém vestígios que vão desde o Eneolítico, passando por um entreposto comercial ibérico, até uma «villa» romana com tanques de peixe escavados na rocha. O Ministério da Cultura espanhol inclui-o entre as cem paisagens patrimoniais de Espanha.
Contra
Um município, quase dois mercados distintos
Em Playa Muchavista os preços pedidos são quase o dobro dos de Campello Pueblo, havendo três outras zonas com preços intermédios. A média de preços municipal acaba por não descrever quase nada do que se pode realmente comprar. Por isso, avalie o preço da zona, não o da vila.
O mercado arrefeceu consideravelmente este ano
Os preços de venda subiram cerca de um dezasseis avos durante o ano até julho de 2026, após um crescimento muito mais rápido no ano anterior. Arrefeceu, não estagnou. Ainda assim, quem contar com ganhos rápidos deve repensar a sua estratégia.
Sem comboio regional, apenas o elétrico
O elétrico não faz parte da rede de comboios suburbanos Cercanías, e El Campello não está nessa rede. O elétrico vai para onde o elétrico vai: Alicante e a costa em direção a Benidorm, e mais lado nenhum.
O hospital fica fora da vila
El Campello pertence à área de saúde de Alicante - Sant Joan d'Alacant. A vila tem um centro de saúde integrado e postos médicos auxiliares em Playa Muchavista e Els Poblets - Coveta, mas os cuidados hospitalares implicam deslocações.
É, na prática, um subúrbio de Alicante
A dez quilómetros da capital, dentro da sua área de transportes, na sua rede de elétricos. Se pretendia uma vila autossuficiente, com o seu próprio peso e vida profissional, esta não é bem a escolha certa.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Recomendamos vivamente El Campello para um tipo específico de comprador: alguém que queira praia e uma comunidade internacional diversificada, que trabalhe ou viaje de avião com frequência e que não queira depender do carro. Duas linhas de elétrico, uma saída de autoestrada e um aeroporto a quinze quilómetros de distância são uma combinação que poucos locais nas «costas» oferecem. Mas não é um destino que recomendemos a toda a gente. Se procura uma vila autossuficiente e com peso próprio, esta é, na verdade, um subúrbio de Alicante e a sensação será essa. Se o que pretende é a vida urbana, compre casa em Alicante e evite de todo as deslocações diárias. Se quiser mais serviços, mais restaurantes e mais animação durante todo o ano na mesma linha de elétrico, Benidorm é o terminal da linha 1 e oferece serviços que nenhuma vila da dimensão de El Campello possui. Se procura um lugar mais tranquilo e mais afastado de uma cidade grande, considere antes Dénia ou Altea. E, antes de mais, verifique os valores por zona: Muchavista e o centro histórico são praticamente dois mercados diferentes com o mesmo nome.
El Campello no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
3 208 €
/m²
+6,2% homólogo
Atualizado 30/08/2026
Acessos
ALICANTE AEROPORTO
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ rota direta
Voos diretos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Comunidade
22.5%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
0
Hospitais
Bairros de El Campello
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Campello Playa
260.000 - 620.000 €Preços indicativosA frente marítima da própria cidade, entre o centro e a areia, com paragens de elétrico ao longo dela. O preço está acima do valor pedido no município.
PraiaCentralTudo a pé
Pueblo Español - Coveta Fumá
240.000 - 560.000 €Preços indicativosAs enseadas e moradias na encosta, no extremo norte do município, longe das praias extensas. É uma zona mais calma e com preços mais baixos do que a frente de mar, com uma costa recortada por pequenas baías em vez de areais.
EnseadasEncostaTranquilo
Pueblo Acantilado - Lanuza
220.000 - 520.000 €Preços indicativosO trecho junto à falésia em redor de Cala Lanuza, que recebeu uma Bandeira Azul pela primeira vez em 2026.
FalésiasEnseadas
Campello Pueblo
170.000 - 410.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido no município e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano. Pede um pouco mais de metade do que Playa Muchavista, no mesmo pequeno município.
Centro histórico
Perguntas frequentes sobre El Campello
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Qual é a qualidade do serviço de elétrico em El Campello?+
A vila é servida por duas linhas do TRAM d'Alacant, o que é raro nas costas espanholas. A linha 3 termina em El Campello e segue para Luceros, no centro de Alicante. A linha 1 percorre a costa desde Alicante, passando por El Campello, até Benidorm. Existe uma estação no centro da vila e várias outras paragens ao longo das praias. As oficinas da própria rede situam-se em El Campello. A operadora não publica a duração total da viagem, pelo que não a indicamos.
El Campello é um enclave de expatriados britânicos?+
Não, e essa é uma das suas características mais invulgares. De acordo com o censo nacional de janeiro de 2025, os cidadãos estrangeiros são 7112 de um total de 31 567 residentes, ou seja, cerca de um quinto. Os maiores grupos são os franceses, britânicos, italianos, ucranianos e argelinos, todos com um número entre aproximadamente 570 e 780 pessoas, seguidos por russos, romenos, colombianos, holandeses e argentinos. Nenhuma nacionalidade domina. A maioria das vilas nesta costa tem uma forte inclinação para um país; El Campello não.
Quais são as zonas mais baratas e as mais caras?+
Existem cinco zonas com preços de venda publicados. Da mais cara à mais barata: Playa Muchavista, que atingiu o seu próprio recorde; Campello Playa; Pueblo Espanol - Coveta Fuma; Pueblo Acantilado - Lanuza; e Campello Pueblo, o centro histórico, cujos preços são pouco mais de metade dos de Muchavista e que registou a subida mais lenta ao longo do ano. A frente de mar e o centro histórico são praticamente dois mercados diferentes. Decida em qual deles pretende realmente comprar antes de fazer qualquer comparação.
Como chego a Alicante e ao aeroporto?+
Por estrada, El Campello tem a sua própria saída e portagem na autoestrada AP-7, a saída 67. A câmara municipal situa a cidade de Alicante a dez quilómetros, o aeroporto de Alicante-Elche a quinze e Benidorm a trinta. A vila está totalmente integrada na área de transportes metropolitanos de Alicante, que combina os autocarros urbanos da cidade, os serviços interurbanos para El Campello e localidades vizinhas, e as linhas de elétrico. Não há estação de comboios suburbanos, pelo que o transporte depende do elétrico e da estrada.
Como são as praias?+
Três praias ostentam Bandeira Azul em 2026: Cala Lanuza, que entrou para a lista este ano, Carrer de la Mar e Mutxavista, a praia de Muchavista. A câmara municipal nomeia também Coveta Fuma e Venta La Nuza entre as suas praias. Muchavista corresponde à zona mais cara do município, o que indica onde a procura se concentra. As paragens do elétrico junto à praia permitem chegar ao areal sem carro, algo que a maioria das vilas costeiras da região não pode oferecer.
O que é a Illeta dels Banyets?+
É um sítio arqueológico à beira-mar, gerido pelo museu arqueológico provincial. A sua ocupação estende-se do Eneolítico, passando pela Idade do Bronze, até um entreposto comercial ibérico dos séculos IV e III antes de Cristo, com dois templos, armazéns, habitações e uma oficina de cerâmica. Posteriormente, existiu uma «villa» romana com termas e viveiros de salga de peixe com quatro tanques escavados na rocha e alimentados por canais de água do mar. São estes pequenos banhos, os «banyets», que dão nome ao local; a lenda atribui-os a uma rainha moura. O Ministério da Cultura inclui o local entre as cem paisagens patrimoniais de Espanha.
Que cuidados de saúde existem em El Campello?+
A vila pertence à área de saúde de Alicante - Sant Joan d'Alacant. Existe um centro de saúde integrado na própria vila, além de postos médicos auxiliares em Playa Muchavista e em Els Poblets - Coveta, pelo que os cuidados de rotina estão assegurados localmente em todo o município. O hospital de referência da área situa-se fora de El Campello, o que significa que para tratamentos hospitalares é preciso deslocar-se. Tenha isso em conta se a proximidade de um hospital for importante para si, porque para alguns compradores esse é um fator decisivo.
Quais são os custos de compra de imóveis em El Campello?+
Ao comprar um imóvel em El Campello, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 9% até 1 000 000 € (11% acima desse valor, aplicado ao valor tributável total, não por escalões) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Comunitat Valenciana e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em El Campello?+
Os custos anuais de propriedade em El Campello incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de El Campello dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em El Campello?+
Ao vender imóveis em El Campello, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Comunitat Valenciana e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de El Campello e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em El Campello já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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